因疫情减免物业费税务处理
〖壹〗、因疫情减免物业费的税务处理如下：增值税处理： 已约定免租期：若租赁合同双方在合同中已约定免租期，出租人在此期间的物业费收入不视同销售，无需缴纳增值税。 未约定免租期：若租赁合同双方未在合同中约定免租期，但因疫情原因减免物业费，则此减免部分应视同销售，出租人需按视同销售的规定缴纳增值税。
〖贰〗、空置房物业费减免：对于空置房，业主可申请减免物业费。具体减免幅度需由业主和物业公司协商确定，并可能受到当地政策的影响。物业擅自提高收费标准时的减免：若物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主有权提出抗辩并拒绝缴纳超出的部分。这要求业主了解并熟悉当地的物业收费标准及规定。
〖叁〗、空置房减免：经业主验收，因未装修或长期未使用的空置房，业主可向物业申请减免物业费，具体减免幅度由双方协商确定。根据台州市规定，连续六个月以上未入住的空置物业，可按物业费的70%~90%缴纳。特殊情况减免：在疫情期间或其他特殊情况下，业主与物业服务人可协商减免物业费，具体根据双方协商结果确定。
重庆市对返渝人员隔离规定是怎样的?
高风险回重庆需隔离多少天？对7日内有高风险区旅居史的来渝返渝人员，实行“7天居家隔离”，期间赋码管理、不得外出。在居家隔离第7天各开展1次核酸检测。有高风险区旅居史，且离开上述地区未超过7天的来渝返渝人员补足健康管理时间，至少开展2次核酸检测。
重庆返渝人员隔离要求 现在返渝人员持健康码者不需要再隔离。3月24日，重庆市新冠肺炎疫情防控工作第五十九场新闻发布会举行。重庆市政府副秘书长、新闻发言人罗蔺在会上表示，除有居家隔离医学观察人员的物业小区、楼栋外，其余物业小区、楼栋全面取消封闭式管理。
在居家隔离第7天各 开展1次核酸检测（以采样时间为准，下同）。 对7日内有本土疫情的地区（省、 自治区以地市级 为单位，直辖市以区为单位）来渝返渝人员，实施 ‘3天2检”。
重庆的隔离政策针对外省来渝返渝人员，持有渝康码或健康证明的，不再进行隔离。但对于重点地区的来渝返渝人员，如果健康码非“绿码”或无法提供有效健康证明，则必须隔离14天。在交通站点，对武汉市来渝返渝人员设有专用集结点、通道和区域，执行健康码和体温检测。
在有些地方物业不让开窗,背后的原因是什么?
核心原因：物业禁止开窗通常与居住环境安全、管理规范或突发状况直接相关。住宅区出现物业限制开窗的情况，主要有四大现实场景： 外部环境威胁：当楼栋旁有施工扬尘或临近主干道存在交通尾气污染，物业会暂时通知住户关窗避免有害物质进入。例如某新建小区因周边道路铺设沥青，物业连续三天群发关窗提醒。
物业限制开窗的核心原因通常与居住安全、环境管理或特殊时段有关，不同场景需求差异明显。遇到物业限制住户开窗的情况，普遍集中在三大场景： 安全隐患防控 部分小区因临近施工工地、化工厂或高架桥，物业会要求关窗避免粉尘、有害气体或噪音侵入。
物业禁止开窗主要出于安全维护、环境保护和管理规范三方面考虑。 安全风险防控高层建筑或临街区域若随意开窗，窗框松动、高空坠物概率明显增加。某些楼栋还面临防盗隐患，例如低层住户开窗易被攀爬入室。部分区域紧邻施工现场或电力设施，开启窗户可能引发异物侵入、触电风险。
当遇到物业禁止开窗的规定时，往往有系统性考量。空气质量问题是最常见因素——例如临近建筑工地扬尘、工业园区废气排放或城市雾霾高发期，开窗会导致室内颗粒物浓度超标。2023年北京某小区实测显示，关窗可使PM5浓度降低60%以上。
物业限制开窗的四大核心因素：安全防护、建筑设计、噪声管控、管理规范。高层住户的外墙窗户如果随意打开，坠物风险可能对楼下行人或车辆造成严重威胁，尤其是刮风天气或窗台放置物品时。部分小区低层住户开窗还可能增加防盗隐患，这类情况多集中在临近绿化带、围墙等易攀爬区域。
疫情期间商业物业的租赁合同的履行方式是什么
〖壹〗、疫情期间商业物业的租赁合同的履行方式主要有两种：继续履行和迟延履行，具体由双方协商确定。 继续履行： 在疫情期间，如果商业物业的租赁双方能够达成一致，且疫情的影响并未导致合同无法执行，那么租赁合同可以继续按照原定的条款和条件进行履行。
〖贰〗、疫情期间商业物业的租赁合同的履行方式主要依据不可抗力原则进行调整。具体方式如下：主张不可抗力免责：如果政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，导致承租人无法继续使用租赁物业，承租人可主张不可抗力免责。在此情况下，承租人有权免除相应租金的缴纳义务。
〖叁〗、沟通与协商：积极沟通：在疫情期间，租赁双方应积极沟通，了解对方的困境，并寻求双方都能接受的解决方案。灵活调整：双方可以根据实际情况，灵活调整租金、租期等合同条款，以减轻疫情对各自经济活动的冲击。
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