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注意事项：2025年08月25日 14时00分50秒
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上市房企经营状况难言好转。
近日，地产巨头碧桂园在港交所披露盈利预告，预计上半年亏损在185亿元至215亿元，相比于2024年上半年亏损151亿元，亏损幅度有所增加。
对于亏损，碧桂园在公告中解释，上半年亏损主要系两方面因素，“主要由于房地产开发项目结算规模下降，毛利率持续处于低位，以及物业项目的资产减值增加所致。”
与此同时，对于保交楼方面进展，碧桂园连同其合资企业和联营公司，累计完成交付房屋约7.4万套。
相关统计数据显示，今年上半年沪深上市房企亏损家数占比超六成，相比去年同期上升1.1个百分点，个别房企亏损超百亿元。
亏损有所扩大
房企经营业绩难言乐观。
近日，碧桂园发布盈利警告，预计2025年上半年损失在185亿元至215亿元之间。预计损失主要是由于房地产开发项目结算规模下降，毛利率仍处低位，以及物业项目的资产减值增加。
相比2024年上半年同期的151亿元亏损额度，碧桂园今年上半年亏损额进一步扩大。
不过，房地产企业亏损早已在业界预期之内。
万科2025年半年报显示，公司上半年实现营业收入1053.23亿元，同比下降26.23%；归母净利润为亏损119.47亿元，上年同期亏损98.52亿元。
据中指研究院数据监测，截至8月20日，沪深上市房企中有71家发布2025半年度业绩预告，其中45家亏损，占比63.4%，相比去年同期上升了1.1个百分点，其中个别房企亏损超百亿元。
中指研究院指出，上市房企业绩亏损主要原因包括：项目结算规模显著下降，毛利率处低位；新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值；有息负债利息费用化金额增加。
在业绩预警公告中，碧桂园还表示，该公司保持生产经营稳定，通过执行极限收支的策略，高效利用资源，并建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系。在报告期内，碧桂园连同其合资企业和联 营公司累计完成交付房屋约7.4万套。
积极化解债务风险
在业绩亏损之下，碧桂园仍在积极化解债务问题。
在盈利预警公告中，碧桂园表示，该公司高度重视债务风险化解，通过积极主动与各利益相关方沟通，推动包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长 以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措，致力于逐步搭建长期及可持续 的健康的资本结构。
实际上，在业绩预警公告之下，碧桂园总额约141亿美元境外债务重组工作已经取得新进展。
在此前8月19日公告中，碧桂园透露债务重组有重大进展，建议重组获得持有大量现有债务的债权人大力支持。
具体来看，碧桂园已经与协调委员会协议重组建议主要条款，协调委员会占现有银团贷款本金总额的49%。协调委员会的成员已加入重组支持协议，或正在进行内部程序以取得加入该重组支持协议的相关批准。同时，该公司宣布，占第2类债务本金总额逾77%的持有人已加入重组支持协议。这些进展，碧桂园认为是“重要里程碑”，并谨此就协调委员会、项目小组及其他债权人的持续支持、耐心及参与致以谢意。
碧桂园表示，该公司现正与项目小组及协调委员会就建议重组的长式文件紧密合作，并继续致力于在2025年年底前完成建议重组。
碧桂园最后表示，该公司将继续全力以赴推动经营改善，通过组织架构和资源分配有序调整，保障阶段性战略与目标实现，加快构建适应房地产新模式的核心能力，推动公司早日回归良性的发展循环。
据中指院统计，截至2025年8月，已有20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元。
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